اقاله چیست؟|تفاوت انفساخ و اقاله در چیست؟+تعاریف آن

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر،وکیل حقوقی از یک موسسه حقوقی معتبر می‌گوید در واقع اقاله یکی از روش‌ های انحلال قرارداد محسوب می شود.اما اقاله چیست؟ نام دیگر اقاله، تفاسخ است که در لغت به معنای رها کردن و آزاد کردن موضوع می باشد،اقاله یا همان تفاسخ به این معنا است که دو طرف

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر،وکیل حقوقی از یک موسسه حقوقی معتبر می‌گوید در واقع اقاله یکی از روش‌ های انحلال قرارداد محسوب می شود.اما اقاله چیست؟

نام دیگر اقاله، تفاسخ است که در لغت به معنای رها کردن و آزاد کردن موضوع می باشد،اقاله یا همان تفاسخ به این معنا است که دو طرف قرارداد با یکدیگر تراضی و توافق می کنند تا قرارداد منعقد شده را برهم بزنند،که در این صورت موضوع اقاله یا تفاسخ معامله می تواند از بین رفتن تمام یا قسمتی از آن قرارداد باشد. مثلا معامله ای بین دو نفر انجام شده که در آن خانه ای با یک قطعه زمین معاوضه گردیده است؛ در این صورت افراد می توانند با اقاله یا تفاسخ قرارداد هر مالی را به مالک قبلی خودش برگردانند.

شرایط بازگشت ملک با روش اقاله یا تفاسخ چیست؟

از منظر قانون مدنی برای اقاله قرارداد باید شرایطی وجود داشته باشد،ازجمله این شرایط:

۱-تراضی طرفین:طبق قانون مدنی،در اقاله برای برهم زدن معامله رضایت دو طرف نیاز است و اگر یک نفر قصد برهم زدن داشته باشد ولی دیگری رضایت به اقاله نداشته باشد،اقاله قرارداد رخ نخواهد داد.

۲-اهلیت طرفین:برای اقاله قرارداد،طرفین باید دارای اهلیت باشند یعنی عاقل،بالغ و مختار باشند و از روی اکراه معامله را اقاله نکنند.

۳-مشخص کردن موضوع اقاله:طبق قانون مدنی،موضوع اقاله ممکن است برای تمام قرارداد یا قسمتی از آن رخ دهد.

۴-اعلام اراده:طبق قانون مدنی،برای اقاله قرارداد باید اراده طرفین اعلام شود و نیاز به تشریفات خاصی ندارد و با هر عمل یا لفظی اقاله را می توانند انجام دهند.

محدوده اعمال اقاله قرارداد دو مورد است:

فسخ قرارداد اقاله و آثار حقوقی آن

۱-زمانی که یک قرارداد اصلا اجرایی نشود:در این صورت اگر دو طرف معامله قصد اقاله را داشته باشند،اقاله قرارداد برای تمام معامله رخ خواهد داد یعنی انحلال معامله به صورت کامل انجام می شود.

۲-زمانی که تعهد اجرا شده باشد و یا تملیک صورت گرفته باشد:اقاله معامله زمانی رخ می دهد که آثار به جای مانده از آن کاملا از بین برود،یعنی اگر در معامله عوضی پرداخت شده است در صورت اقاله آن عوض باید به طرف معامله برگردد.

اثر اقاله چیست:
۱-برهم خوردن قرارداد: با توافق و تراضی طرفین از تاریخ اقاله یا تفاسخ قرارداد،قرارداد منعقد شده برهم خواهد خورد و موضوع معامله از بین خواهد رفت.

۲-بازگشت عوضین:در صورت اقاله معامله عوضین باید به حالت قبل برگردند و اگر عوض موجود نباشد باید مثل یا قیمت آن پرداخت شود.

۳-عدم اثر معامله نسبت به آینده: اثر اقاله نسبت به آینده است و در خصوص مدت زمانی که قرارداد اقاله نشده بود معامله درست بوده و توافق و اقاله در خصوص آینده معامله تاثیر گذار است.

مواد ۲۸۳ قانون مدنی تا ۲۸۸ قانون مدنی به تعریف اقاله وموجبات آن مى پردازد:

به طور کلی در این مواد آمده است که طرفین معامله بعد از قرارداد می توانند با تراضی و توافق قرارداد را اقاله کنند،اقاله قرارداد می تواند نسبت به تمام معامله یا قسمتی از معامله باشد و این اقاله می تواند به هر لفظی یا هر فعلی صورت بگیرد و دارای تشریفات خاصی نمی باشد.

آیا تلف یکی از عوضین مانع اقاله یا تفاسخ است؟
خیر تلف شدن یکی از عوضین معامله مانع اقاله معامله نیست،اما به جای آن چیزی که تلف شده است باید مثل آن یا قیمت آن پرداخت شود(یعنی در صورت اقاله اگر مال مثلی بوده مثل آن عوض و اگر قیمی بوده قیمت آن پرداخت شود).

در صورت اقاله معامله نماآت و منافع حاصل شده در این مدت برای چه کسی است؟

طبق قانون مدنی نماآت و منافع منفصله ،از زمان عقد تا زمان اقاله در مورد معامله رخ مى دهد,متعلق به کسى است که به واسطه عقد مالک شده است,اما نماآت متصله متعلق به کسى است که در نتیجه اقاله،مالک مى شود.

برای مثال نما و منافعی که خریدار از زمان عقد تا زمان اقاله معامله در مورد معامله انجام داده است،اگر قابل جداسازی و انفصال باشند متعلق به خود او است،اما منافع و نماآتی که متصل به مال مورد معامله هستند با اقاله معامله متعلق به مالکی است که با اقاله قرارداد،مالک مورد معامله می شود.

ارکان اقاله یا تفاسخ چیست:
۱- انعقاد قرارداد: یکى از ارکان اقاله وجود قرارداد است، بنابراین ابتدا باید قراردادى منعقد گردد تا جهت برهم زدن آن طرفین بتوانند تراضی کرده و اقدام به اقاله معامله کنند.

۲- عقد لازم: اقاله در عقد لازم اجرا می شود،عقد لازم عقدى است که هیج یک از طرفین عقد نمى توانند آن برهم زنند مگر اینکه امکان انحلال آن به موجب قانون و یا توافق وجود داشته باشد. اقاله فقط نسبت به عقود لازم امکان پذیر است و نمى توان در عقود جایز که امکان برهم زدن ان از سوى طرفین وجود دارد از اقاله استفاده کرد.

۳- توافق کتبى یا شفاهى: طبق قانون مدنى:« اقاله به هر لفظ یا فعلى واقع مى شود که دلالت بر بهم زدن معامله کند. » پس طبق قانون اقاله مى تواند شفاهى یا کتبى باشد. با اینکه واژه فسخ و اقاله قرارداد با یکدیگر متفاوت هستند اما استفاده از واژه فسخ بین مردم رایج تر از اقاله است، بنابراین در خیلى از موارد به جاى استفاده از لفظ اقاله یا تفاسخ از فسخ استفاده مى کنند.

تفاوت انفساخ و اقاله در چیست؟+تعاریف آن

۱-فسخ تنها به خواست و اراده ی یک نفر انجام مى پذیرد اما در اقاله، طرفین قرارداد توافق به اقاله قرارداد مى کنند.

۲-فسخ قرارداد بر اساس قانون مى تواند انجام شود ولى اقاله قرارداد بر اساس توافق دو طرف قرارداد امکان پذیر مى شود.

۳-فسخ قرارداد نیاز به جواز قانونى دارد ولى اقاله قرارداد جنین نیازى برایش وجود ندارد وتنها توافق طرفین آن را انجام پذیر مى کند.

آیا عقد نکاح با اقاله منحل می شود؟

خیر، منحل نمودن عقد نکاح با اقاله صحیح نمی باشد چراکه مخالف با نظم عمومی است

انفساخ یعنی چه؟
هرگاه معامله خود به خود و بدون اراده طرفین به هم بخورد انفساخ اتفاق می افتد و مانند اقاله با توافق طرفین رخ نمی دهد. مثلا اگر در قرارداد شرط شود که خریدار به فلان تعهد خود عمل نکند ( بطور مثال چک را در موعد مقرر پرداخت نکند) قرارداد منفسخ می شود و نیازی به توافق برای اقاله معامله نیست؛ در این صورت به محض برگشت خوردن چک خریدار، قرارداد خود به خود از بین می رود و دیگر نیاز نیست فروشنده به خریدار اعلام نماید که قصد استفاده از شرط انفساخ قرارداد را دارد.

پایان/*

اندیشه معاصر را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.