پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن تا پایان سال/ نقش بازارهای موازی و بانک‌ها

سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، در آخرین اظهار نظر خود درباره وضعیت بازار مسکن گفت که این بازار در حال حاضر تحت تاثیر رکود تورمی قرار دارد. افزایش مستمر قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم موجب شده است که خانه‌اولی‌ها از چرخه خرید مسکن خارج شوند. این وضعیت به ضرر اقتصاد کشور است و تا زمانی که خانه‌اولی‌ها نتوانند وارد بازار مسکن شوند، رونق در این بخش مشاهده نخواهد شد.

لطفی افزود: یکی از موانع اصلی برای ورود خانه‌اولی‌ها به بازار مسکن، بانک‌ها هستند که به تعهدات خود در راستای تسهیلات‌دهی عمل نمی‌کنند. به گفته وی، حتی در پروژه نهضت ملی مسکن، بانک‌ها در اعطای تسهیلات کوتاهی کرده‌اند و این موضوع باعث کندی پیشرفت پروژه شده است.

وی در ادامه با اشاره به مدت زمان انتظار خانه‌اولی‌ها برای خانه‌دار شدن، گفت که طبق آمار، این مدت زمان به ۱۵۲ سال رسیده است. در شرایطی که نیمی از درآمد خانوارهای مستاجر صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و درآمدها با تورم همخوانی ندارد، انتظار می‌رود که خانه‌اولی‌ها از پس‌انداز برای خرید خانه عاجز باشند.

لطفی همچنین به افزایش قیمت در بازارهای موازی از جمله ارز، طلا و خودرو اشاره کرد و گفت که این افزایش‌ها بر قیمت مسکن نیز تاثیر گذاشته است. به گفته وی، با احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی، این عوامل به گرانی بیشتر مسکن دامن خواهند زد و قدرت خرید مردم را کاهش خواهند داد.

این عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد ضرورت افزایش سقف وام خرید مسکن تأکید کرد و گفت: حداقل ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن باید از محل وام تأمین شود و خانواده‌ها باید بتوانند برای خرید خانه‌های ۵ میلیارد تومانی، وام ۳ میلیارد تومانی دریافت کنند. این تسهیلات باید با نرخ بهره پایین در اختیار خانه‌اولی‌ها قرار گیرد.

وی در نهایت به محدودیت منابع بانکی برای افزایش سقف تسهیلات اشاره کرد و گفت که دولت باید بخشی از منابع شبکه بانکی را برای تسهیل شرایط خانه‌دار شدن مردم اختصاص دهد. در حال حاضر، بانک‌ها به دلیل خرید و فروش املاک و مستغلات، به قیمت‌گذار اصلی بازار مسکن تبدیل شده‌اند و افزایش قیمت مسکن به نفع آنهاست.

لطفی درباره آینده بازار مسکن نیز گفت: تحرکات بازارهای موازی و افزایش قیمت‌ها در بازار ارز، نشان می‌دهد که قیمت‌ها در بازار مسکن نیز همچنان افزایشی خواهد بود و این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت.